افزایش نسبی مراجعات به بازار مسکن

ساعت 24 - اگرچه طی پنج ماه گذشته داده‌های رسمی از بازار ملک ارایه نشده، آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قرار گرفتن در ماه‌های پایانی سال، مراجعات به بازار مسکن افزایش یافته اما تغییر محسوسی به لحاظ قیمت ایجاد نشده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هم‌اکنون تغییر قیمتی محسوسی مشاهده نمی‌شود. اما تصور عمومی این است که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری و مصون ماندن از تورم است.

قیمت دلار به عنوان دماسنج وضعیت بازار ارز در یک بازه زمانی پنج ماهه از سطح ۶۰ هزار تومان، هم‌اکنون به ۸۰ هزار تومان رسیده و افزایش حدود ۳۳ درصد را نشان می‌دهد. قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز در تابستان امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۷ درصد رشد داشته است. میزان ساخت و ساز نیز به هدف مورد نظر دولت قبل برای ساخت یک میلیون خانه در سال، نزدیک هم نشد و طبق آمار در سه سال گذشته تنها ۶۳۹ هزار واحد مسکونی تکمیل شد.

بیشتر بخوانید

نهضت ملی مسکن روی غلتک می‌افتد؟

از طرف دیگر قدرت خرید طرف تقاضا به عنوان یک ظرفیت که می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر بازار ملک داشته باشد در سطح بسیار پایینی قرار دارد و بعید است از ناحیه خریدهای مصرفی اثر تورمی بر بازار ملک ایجاد شود. تحولات سیاسی و منطقه‌ای نیز شامل انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و سقوط بشار اسد علی‌رغم انتظارات، اثر چندانی بر بازار مسکن در ایران ایجاد نکرد.

با توجه به شرایط موجود و نبود اطلاعات رسمی قیمتی، برای آگاهی از وضعیت بازار مسکن باید به برآوردهای میدانی از مشاوران املاک و آگهی‌های ملکی بسنده کرد. فعالان بازار ملک می‌گویند تغییر معناداری به لحاظ قیمتی در بازار مسکن ایجاد نشده اما میزان مراجعات افزایش یافته است.

بررسی آگهی‌های فروش مسکن نیز نشان می‌دهد سطوح قیمتی تغییر چندانی با اوایل سال جاری نداشته است.

داوود بیگی‌نژاد ـ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران به ایسنا گفت: مراجعات نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است. ماه‌های آخر سال همیشه اینطور بوده که مردم تمایل بیشتری برای خرید مسکن دارند. در حال حاضر نیز مراجعه برای خرید آپارتمانهای مرغوب با متراژ بالا یک مقدار بیشتر شده است. بعید نیست که این ترددها منجر به عقد قرارداد شود.

وی افزود: این نشان می‌دهد بازار مسکن احتمالا می‌خواهد برای خودش زمینه جذب سرمایه را فراهم کند. البته افزایش مراجعات منجر به افزایش قیمت نشده است؛ زیرا تعداد واحدهایی که برای عرضه داریم متناسب با تعداد مراجعات است.

نایب رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: به نظرم کسانی که الان ملک می‌خرند نسبت به کسانی که تعلل می‌کند یک قدم جلوتر هستند و می‌توانند به تورم احتمالی آینده غلبه کنند. بخصوص که برخی فروشندگان برای دستیابی به نقدینگی، واحد مسکونی خود را زیر قیمت عرضه کرده‌اند. آخر سال معمولا سازنده‌ها برای این‌که با مجری‌ها تسویه کنند مقداری در فروش نرمش دارند.

بیگی‌نژاد درباره احتمال افزایش تورم بازار مسکن گفت: هم‌اکنون تغییر قیمتی محسوسی مشاهده نمی‌شود. اما در نهایت نقدینگی تمام بازارهای دیگر جذب بازار ملک می‌شود. رفتار مردم هم در سال‌های گذشته این را تایید کرده است؛ زیرا تصور عمومی این است که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری و مصون ماندن از تورم است. در چند سال اخیر که با هیجانات ارز و طلا مواجه بودیم بازار مسکن معقول و منطقی رفتار کرده اما هرکس در این بازار سرمایه‌گذاری کرده پشیمان نشده است.

وی در پاسخ به این سوال که آیا مسکن از افزایش قیمت ارز در ماه‌های اخیر تاثیر گرفته است گفت: اصلا بازار ملک وارد این هیجان نشد. قیمت‌ها بر اساس همان نرخ‌های سابق است. اما قیمت تمام شده ساخت در آینده می‌تواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد. البته نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از بازار مسکن در سال آینده داشت؛ چرا که این بازار در آستانه اثرپذیری از عوامل متعدد اقتصادی و سیاسی است که هرکدام می‌تواند اثر کاهشی یا افزایشی بر آن داشته باشد.