رییس کانون انبوه سازان پیش بینی کرد:

قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می کند

احسان چنان صفت-سایت ساعت 24/رییس کانون انبوه سازان گفت :قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا خواهند کرد و دولت از نظر من باید در بخش بافت فرسوده سرمایه گذاری کند و امنیت را به خانه های مردم بر گرداند زیرا کشور ما کشور زلزله خیزی است.

صاحب خانه شدن در کلانشهرها به خصوص تهران دغدغه بسیاری از شهروندان است.با توجه به جهش های نجومی قیمت ،امکان خرید مسکن برای خانواده ها پس از هر افزیش ناگهانی قیمت دشوارتر می شود.روند تغییر قیمت واحدهای ساختمانی در دهه گذشته همواره از الگویی ثابت پیروی کرده است. پس از یک دوره رونق و افزایش قیمت بین 2 تا 3 برابر بازار دچار رکود و پس از مدتی شاهد کاهش قیمت ها و ادامه روند رکود بوده ایم که دو مورد آن در سال 1386 و 1390 مشاهده شد.به گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت زیربنای مسکونی در شهر تهران در بهار سال 1384 در هر مترمربع 587 هزار تومان بود که در نیمه اول سال 1391 به عدد 3 میلیون تومان رسید. البته روند تغییرات قیمتی در این بخش از 724 هزار تومان در بهار 1385 به یک میلیون و 699 هزار تومان در پایان سال 1386 می‌رسد.این قیمت در بهار 1388 با افت محسوسی به یک میلیون و 503 هزار تومان کاهش پیدا کرده و پس از آن رشد قیمتها آغاز می‌‌شود. تا این‌که قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در پاییز 1390 به 2 میلیون و 148 هزار تومان رسیده و با جهش قابل توجهی در تابستان 1391 به 2 میلیون و 758 هزار تومان و در پاییز همین سال به 3 میلیون و 282 هزار تومان می‌رسد.
در واقع از بهار سال 1384 تا پاییز 1391 مسکن رشد 550 درصدی به خود دیده است واین یعنی قیمت مسکن با نرخ رشد نزدیک به 25 درصد به طور سالانه افزایش داشته است درحالی که به گفته محمود جهانی کارشناس اقتصاد مسکن و مدیر کل پیشین دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی میانگین نرخ تورم طی همین دوره حدود 17 درصد بوده.بنابراین آمارها نشان می دهند نرخ رشد مسکن از نرخ تورم در این بازه زمانی پیشی گرفته است.البته این روند دوباره متوقف و شاهد کاهش قیمت ها پس از سال 91 بودیم.

بر اساس همین گزارش از بهار سال 1384 تا پاییز 1391 متوسط قیمت یک مترمربع زمین و ساختمان کلنگی در شهر تهران با افزایش 620 درصدی تجربه کرد و از قیمت 627 هزار تومان در هر متر مربع به 3 میلیون و 942 هزار تومان رسید.

همچنین این گزارش نشانگر صعود حدودا 600 در صدی قیمت اجاره خانه طی سالهای 1384 تا 1391 در تهران است.
به طوری که متوسط قیمت 100 متر مربع اجاره به اضافه 3 درصد ودیعه زیربنای مسکونی در شهر تهران از 275 هزار تومان در بهار 1384 تا 1 میلیون و 590 هزار تومان در پاییز 1384 رشد کرده است.

مصطفی قلی‌خسروی،سرپرست کمیسیون تخصصی املاک درباره علت کاهش خرید خانه و افزایش اجاره‌نشینی در سال گذشته اظهار کرد: در سال 91 با جهش قیمتی بالا در بازار مسکن روبرو بودیم و پس از سال 91 به رکود رسیدیم که سرمایه‌داران ترجیح دادند سرمایه‌های خود را در بازار بورس سرمایه‌گذاری کنند و سرمایه‌هایشان را از بازار مسکن بیرون کشیدند.
وی افزود: این عامل به ضرر مشاوران املاک است و سعی کردیم جلوی جهش قیمت‌ها را بگیریم چون به این ترتیب خرید و فروش در بازار کم می‌شود و این عامل مشاوران املاک را هم متضرر می‌کند.
سرپرست کمیسیون تخصصی املاک خاطرنشان کرد: به طور کلی روند داخل و خارج شدن سرمایه در بازار از سال 86 به همین روال پیش رفته است؛ به طوری که سال 86 هم که شاخص بورس سقوط کرد و سرمایه‌داران سرمایه‌های خود را به بازار مسکن وارد کردند.
قلی‌خسروی با بیان این‌که همه شاخص‌های آماری نشان دهنده این است که مردم قدرت خرید کمی دارند، تصریح کرد: به دلیل بالا بودن قیمت خانه و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته است.
بررسی‌های آماری حاکی از این است که در سال گذشته معاملات مسکن بیش از 12 درصد نسبت به سال 91 کاهش داشته که به تبع آن قراردادهای پیش‌خرید خانه هم 28 درصد کمتر شده است.
به طور کلی سال گذشته یک میلیون و 870 هزار معامله مسکن انجام شده که از این میزان 66 هزار و 560 مورد آن مربوط به قراردادهای پیش خرید خانه بوده است.
همچنین میزان معاملات بیانگر این است که فراگیر شدن رکود بازار مسکن در سال گذشته باعث کاهش خرید و فروش خانه شده به طوری که پارسال 23 درصد نسبت به سال 91 کمتر صاحبخانه شدند.
طبق آمار معاملات مسکن با توجه به رکود بازار مسکن و روند کاهشی خرید خانه در سال گذشته، میزان اجاره‌نشینی نیز 15 درصد افزایش یافته است و بیش از یک سوم مستاجران کشور در استان تهران هستند.
با توجه به اینکه طی این سالها درآمد شهروندان به این میزان رشد نداشته است مستاجران بیشتر در تنگنا قرار گرفته اند و شرایط خرید خانه و همچنین معیشتشان سخت تر از گذشته شده است.
بر اساس رکود 1 سال و نیم اخیر به نظر می رسد اگرشرایط مطابق الگوی قیمت مسکن طی 10 سال گذشته پیش برود و با توجه به افزایش قیمت حامل های انرژی که در قیمت مصالح ساختمانی تاثیرگذار است، در سال 93 قیمت مسکن روندی صعودی به خود بگیردوبه دلیل قدرت پایین خرید مردم همچنان در رکود باقی بماند و شاهد پدیده رکود تورمی در مسکن باشیم.
جمشید برزگر، رییس کانون انبوه سازان با بیان اینکه بازار مسکن گرفتار رکود شدیدی شده است و ممکن است افزایش قیمت حامل های انرژی نیز بر افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار باشد، گفت: اگر نرخ تورم بالای 20 درصد و یا کمتر از 20 درصد باشد هیچ اتفاقی در بازار مسکن و قیمت هایش نخواهد افتاد اما اکر تورم بالای 25 درصد و یا بیشتر از این باشد قطعا تاثیر گذار خواهد بود و بسیار بعید می دانم که این رکود به همین زودی ها از شدتش کاسته شود برود.
برزگر با نقد عملکرد دولت نهم و دهم اظهار داشت: دولت قبل این رکود را با سیاست های نادرست به بازار مسکن تحمیل کرده و فقط به مسکن مهر توجه کرده است که متاسفانه شاهد نابسامانی مسکن مهر هم هستیم. اما در این شرایط نامناسب انتظار داریم که دولت به بخش مسکن بیش از گذشته توجه کند. زیرا قدرت خرید جامعه بسیار پایین است. قیمت مسکن و قیمت تمام شده آن هم بسیار بالا است و باید حمایت ویژه ای از مردم شود تا بازار مسکن از این رکود بیرون بیاید. این را در نطر داشته باشید که با از بین رفتن این رکود صنایع وابسته به مسکن چقدر می تواند به اشتغالزایی کشور کمک کند. امیدوارم که بتوانیم این دوران سخت را پشت سر بگذاریم و شاهد رونق دوباره بازار و قیمت های فعلی آن باشیم.
رییس کانون انبوه سازان خاطر نشان کرد: قیمت ها دوباره افزایش پیدا خواهند کرد و دولت از نظر من باید در بخش بافت فرسوده سرمایه گذاری کند و امنیت را به خانه های مردم بر گرداند زیرا کشور ما کشور زلزله خیزی است و در کنار این حمایت باید بخش بازار رقابتی را نیز فعال کنیم. کشور ما باید از کشورهای مثل ترکیه و مالزی الگو بردارد و در بخش مسکن تسهیلات ویژه و ارزان در خدمت مردمش بگذارد. یک بار برای هر خانواده یک تسهیلات ارزان قیمت بر اساس توانایی اعتبار سنجی خودشان و درآمد تقریبی آن خانواده ارائه دهند. کار بسیار سختی نیست فقط به تصمیم نهایی دولت بستگی دارد. مسکن بزرگترین نیاز یک خانواده است و چیزی مهمتر از نهاد خانواده در یک کشور وجود نخواهد داشت.
انتهای پیام